18.03.2009 10:25

Кризис на рынке недвижимости Китая

По данным Национального статистического бюро КНР, в 2008 г. объем продаж на рынке недвижимости Китая составил 620,890 млн. кв. метров – это на 19,7% (на 141,040 млн. кв. м) меньше, чем в предыдущем году. Общая стоимость продаж снизилась на 19,5% (на $ 85 млрд.) и составила $ 355 млрд. Было построено на 3,5% меньше жилых квартир и служебных помещений (всего 585 млн. кв.м), при этом к концу года оставались вакантными более 164 млн. кв.м (на 21,8% больше чем в 2007 г.). По оценкам экспертов, в 2009 г. это число возрастет до 300 млн. кв. м.

Между тем, цены на китайскую недвижимость в 2008 г. увеличились на 6,5%, хотя в ноябре цены уже снизились на 0,2%, в декабре – на 0,4%, в январе и феврале 2009 г. – на 0,9% и 1,2% соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции в строительство за год составили $ 453 млрд. (на 20,9% больше, чем в 2007 г.). Однако, в декабре 2008 г. было инвестировано на 2% меньше, чем в последнем месяце 2007 г.

«Мы можем говорить, что это только самое начало кризиса, - считает Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения бизнеса с Китаем. «Снижение спроса – результат начавшегося изменения цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего снижения. Не думаю, что оно будет очень сильным, тем не менее, эта тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно. Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации – так что спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том числе, и со стороны иностранцев», - считает эксперт по Китаю, Евгений Колесов.

Стоит отметить, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин – более 10% квартир приобретаются именно в китайской столице. В том числе, 45% иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 кв. метров, 25% - от 120 кв.м, 20% - от 220 кв.м и 10% - от 300 кв. м.

Справка о компании Optim Consult
Optim Consult – одна из крупнейших консалтинговых компаний, работающих на территории Китая. Предоставляет широкий спектр профессиональных услуг для компаний из России и стран СНГ, заинтересованных в деловом сотрудничестве с Китаем. На сегодняшний день Optim Consult сотрудничает с более чем 300-ми китайскими производителями.
Компания – действующий член Российской ассоциации развития малого и среднего предпринимательства, активный член 12-ти профессиональных китайских ассоциаций, член авторитетной международной ассоциации профессионалов маркетинговых исследований ESOMAR и Международного Союза товаропроизводителей.
В компании работает команда из 61 сотрудника, объединяющая профессионалов юридической, финансовой, экономической и переводческой специальностей, обладающих экспертными знаниями в области ведения бизнеса в Китае.

ИНФО•ЦЕНТР



Написать комментарий

 

Последние новости

07.08.2009 17:51 Сегодня в Московской области зарегистрировано 8600 организаций, которые занимаются строительной деятельностью.

 

07.08.2009 13:45 Евгений Серегин: Если раньше активней строилось элитное жилье, то сегодня строители переориентировались на реализацию программы строительства социального жилья.

 

06.08.2009 17:24 Московское отделение партии «Яблоко» распространило заявление, в котором призывает «дать отпор новому Генплану Москвы».

 

13.07.2009 17:25 На заседании Московской областной Думы 9 июля депутаты внесли изменения в Закон Московской области «Об обеспечении жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов». (5621)

 

09.07.2009 18:20 7 июня Совет Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Новости вместе
Новости компаний
Ипотека
Обзор рынка
Фото

17-18-этажный жилой дом 121 серии в составе проекта «Южный»
Цена от: 70 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101
Разновысотный ЖК Антей будет состоять из кирп., кирп.-монолитных и панельных кор
Цена от: 84 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101
ул.Камышовая/ул.Оптиков. Комендантский проспект. ЖК состоит из 4-х крпусов.
Цена от: 80 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101
Жилой комплекс из монолитных корпусов и панельных корпусов 137 серии.
Цена от: 92 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101
Жилой комплекс из двух кирпично-монолитных башен и 5 корпусов 121 серии.
Цена от: 92 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101
Будущий жк «Пулковский Посад» расположится рядом с «Парком Городов-героев»
Цена от: 82 000 руб/м2

Городская ДомоСтроительная Компания
(812) 3250101